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请问,我在开发商承租的店面房,3年合同到期后,开发商把房产卖了
签订的租赁合同为3年，在最后一年内房东将该房屋售卖，并且承诺一直持续到合同到期，这样的做法是合法的，也没有违约，不能要求赔偿。
我方可与新房东进行协商，不能达成一致的，建议要求继续履行合同。如此，我方的损失应当不会很大。
如果通知了您，您自己不愿买的，就不存在优先购买权被侵犯的情形。第二个问题，买卖不破租赁是法律的规定，双方的约定违反法律规定的，属于无效，因此，您还是可以以买卖不破租赁为由继续使用房屋。
问题二：购买的商铺产权到期了，之后会怎么样 根据**现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。
开发商以商铺返租出售商铺是违法吗
要根据具体的情况来决定是否合法。商铺售后返租（又称售后包租、售后回租、售后承租）是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
你好，不违法，租赁期限不超过20年就可以的。开发商跟你家人约定在商铺交付后以返租形式出售商铺，这是现在很多商铺销售的手法。这其实并不违法。这是两个步骤。商铺日后按合同顺利交付于你。
法律分析：返租商铺是合法的，它是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。
返租商铺是不合法的，商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。
违法和违规的区别就是：违法可能导致合同无效，而违规一般只是导致开发商受相关行政处罚，对购房者来说影响不大。不论怎样，售后返租，这种有风险的销售模式在期房销售中本身就是不被允许的，是违规的。
违法和违规的区别就是：违法可能导致合同_效，_违规_般只是导致开发商受相关_政处罚，对购房者来说影响不_。不论怎样，售后返租，这种有风险的销售模式在期房销售中本_就是不被允许的，是违规的。
二手带租约的商铺出售后的租金收入
记者调查目前成都在售的返租商铺中，有的建筑面积甚至只有三四平方米，实用面积还不到2平方米，10余万便可购买的准入门槛看似包容，允许更多的中小型投资者进入。
房租一年一分不少，所以这个转让费就合理的存在了。20万转让费接手一家商铺，一年后30万转出这10万收益当然归自己了，有的刚接手后又往里投资了不少钱，有的经营不好不知亏了多少，所以这个10万收益还要打个问号。
二手商铺的价格是其年租金的10倍到30倍。因为商铺的位置、面积、租赁期限等因素影响。如果商铺位于繁华商业区，面积较大且租赁期限较长，那么价格自然就比较高。此外，还有可能受市场供需关系的影响。
例如上海徐汇中心，沿街二手店平均价格为6万元/平方米，租金为10 ~ 12元/平方米/天，租金回报率约为6%，空置率仅为5%左右。然而，这只是商店年租金和总价之间的简单划分。
注意：进行必要修正对于商铺估价起到不容忽视的作用。综合评估决定估价额 这里需要特别强调指出：二手带租约出售商铺的价值评估，对于租期内的租金收益必须严格按照租赁合同中所约定的——即使那是非正常交易价格。
通过估算商铺租金收入，并考虑租金增长率、空置率、运营费用等因素，再结合市场上类似商铺的资本化率，得出商铺的市场价值。成本法评估商铺价格是基于商铺的重建或再建造成本来确定其价值。
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